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                          物業服務糾紛的十大典型案例【祥澤物業服務】

                          文章出處:網絡 責任編輯:edit007 人氣:發表時間:2021-03-22 11:22【

                          原名:物業服務糾紛十大典型案例。

                          案例1..

                          業主拒絕支付物業服務費,因為住房質量。

                          基本情況:P市業主吳某要求A房地產服務公司處理屋面滲漏情況,但A房地產服務公司拒絕處理價格上漲和無維護基金。 由于吳先生的損失,他拒絕向A地產服務公司支付物業服務費。

                          法院裁定,吳先生向A地產服務公司支付財產服務費,并支付相應的違約金。

                          法官說,財產維護義務的主體應詳細分析:如果房屋在國家規定的施工項目的保修期和保修范圍內。 施工單位(開發商)應承擔維修義務;房屋質量保證期滿后,業主或侵權人應承擔維修義務。 一些公共設施和設備,如房屋屋頂,由房地產服務企業承擔維修義務。房地產服務企業在履行義務時,可以使用住宅專項維修資金。 作為房地產服務公司的一部分,業主應負責協調和應急處理。 但是,爭議本身就是業主與開發商之間的商品房銷售合同糾紛,或者與侵權人發生爭議。業主可以依法賠償開發商或侵權人。 我們不能拒絕支付特殊房屋的質量。

                          案例2。

                          基本案例:2016年9月15日,P市業主張某將其停在附近樓下,第二天早上發現這輛車被偷了,第二天早上打了110號電話。 因此,張先生沒有履行維護社區的公共秩序和安全義務,理由是B物業服務公司在工作日忽視了社區的安全。 建議B物業服務公司應賠償車輛損失,并拒絕支付物業服務費。

                          法院裁定,張先生向B物業服務公司支付物業服務費,并承擔相應的違約責任。

                          法官說:社區建設單位(開發商)和張簽訂的早期房地產服務合同對業主和房地產服務公司都具有約束力。 但是,在合同條款中,業主的財產沒有得到照顧,雙方也沒有簽署車輛的停車和監管合同。 張的車輛進出社區,在社區停車期間不受B物業服務公司的控制。 雙方沒有就車輛的監管達成特別協議,物業服務公司只向張收取低額物業服務費。 如果物業服務公司負責管理或保護許多業主的私人物品,顯然權利和義務顯然是不平等的,違反了法律的公平原則,所以張拒絕支付物業服務費。 沒有法律依據。 此外,業主要求賠償因車輛盜竊而造成的損失,這與此案有不同的法律關系。

                          案例3..

                          業主拒絕支付物業服務費。

                          基本案例:P市業主李某某最初按時繳納物業服務費,但后來鄰居田某在李某某窗戶外建了遮陽。 結果,樓上的居民把垃圾扔出了李的窗戶。 李某某認為,C物業服務公司拒絕支付物業服務費,因為他們沒有強制停止非法建筑物的義務。 在審判期間,物業服務公司向房屋委員會政府和其他部門提交了一份收據證明,稱田違反了規定。

                          法院裁定,李先生向C房地產服務公司支付物業服務費,并支付相應的違約金。

                          法官說,根據“物業管理條例”第45條,物業管理領域違反了公共安全、環境財產的裝飾、裝飾和使用。 物業服務公司應當制止并及時向有關行政管理部門報告。物業服務公司不是具有行政執法權的國家機關。 物業服務公司對社區的非法建設及其他影響社區秩序的行為,只要履行監督、監督、制止義務,及時向行政管理部門報告。 可以認為,它已經履行了相應的財產管理職責。 此外,鄰近業主非法建筑形成了李和田之間的相鄰權利糾紛,本案中的財產管理糾紛屬于不同的法律關系。

                          案例4。

                          基本案例:熊于2015年9月在P市D社區購買了一套粗糙的房子。開發商向熊交了房子后,熊因工作原因沒有被裝飾和登記。 住宅物業服務公司敦促熊支付物業服務費后,熊先生沒有完全享受物業服務,并根據50%的折扣計算物業服務費。 雙方與人民法院發生爭執。 人民法院沒有就雙方的調解達成協議。

                          法院裁定,熊全額向社區物業服務公司支付物業服務費,并支付相應的違約責任。

                          法官說,“最高人民法院關于審理財產服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋”第6條。 物業服務企業已按照合同協議和有關規定提供服務。業主不支持人民法院,理由是他們不享受或不接受財產服務。 “物權法”第72條規定,業主除建筑物外,有權承擔義務,不得放棄權利不履行義務。 熊要求按50%的折扣支付物業服務費,沒有法律依據不支持。

                          案例5。

                          基本案例:業主許某某拒絕支付物業服務費,因為樓上的居民建造陽臺影響了他的照明。 2015年10月,E房地產服務公司拒絕為徐先生提供水電充電服務。 2016年2月2日上午,徐家停水。 隨后,徐向法院提起訴訟,要求E房地產服務公司履行出售居民用水和電力的義務,賠償損失3000元。

                          法院裁定,E房地產服務公司賠償徐先生1000元。

                          法官說:本案第25條:E房地產服務公司免費服務收取水電費,代表各類報紙和雜志。 因此,E房地產服務公司免費為業主收取和支付水電費的服務是其合同義務,而E房地產服務公司只是收集和支付水電費的主體。 由于業主未能及時支付物業管理費,拒絕業主支付水電費是違約的。 根據“中華人民共和國合同法”第107條,當事人不履行合同義務或履行合同義務。 要繼續采取補救措施或賠償損失等違約責任,因為徐某某只證明酒店住宿損失一千元,最終法院支持損失一千元。

                          案例6..

                          拒絕支付物業服務費,理由是人身受損。

                          基本案例:P市業主王某因未經授權擅自改造下水道而在家中被洪水淹沒,原因是F物業服務公司不清理污水,導致年邁母親在家中受傷。 數以萬計的醫療費用被拒絕支付。

                          法院裁定,王先生向F物業服務公司支付物業服務費和相應的違約金。

                          法官說:在這種情況下,王沒有提供足夠的證據證明F房地產服務公司非法修復下水道,導致他的母親因洪水而受傷。 根據最高人民法院關于申請第90條的事實或反駁對方申請的事實。 應提供證據以證明,但法律還規定王先生應承擔證據不利的法律后果。 如果王先生認為F物業服務公司沒有履行其服務義務,他們可以要求他們繼續這樣做,或者因為管理不善而對他們造成人身傷害。 王先生沒有法律依據拒絕支付物業服務費。

                          案例7..

                          基本案例:P市G社區業主陸某出租房屋,同意由承租人支付物業服務費。 并將房屋租賃協議記錄在G物業服務公司。 在承租人沒有支付物業服務費后,G物業服務公司敦促陸先生把房子租給第三人。 承租人應支付物業服務費,理由是拒絕支付物業服務費。 物業服務公司隨后向法院起訴了陸和業主。

                          法院裁定,陸和承租人承擔向G物業服務公司支付物業服務費的責任,并承擔相應的違約責任。

                          法官說:“物業管理條例”第41條規定,業主應根據物業服務合同的協議支付物業服務費。 業主和物業用戶同意由物業用戶支付物業服務費用。 “最高人民法院關于審理財產服務糾紛案件具體應用法律問題的解釋”第七條。 業主和財產承租人或其他財產使用者同意由財產用戶支付財產服務費。財產服務企業要求業主承擔連帶責任。 人民法院應當給予支持。

                          案例8。

                          業主拒絕支付物業服務費,理由是他們沒有簽署物業服務合同。

                          基本案例:P市H社區100多名業主無權直接與H物業服務公司簽訂早期物業服務合同,而無需社區業主的同意。 業主不與H物業服務有限公司建立物業服務合同。業主不是物業服務合同的當事人。

                          法院裁定,100多名業主應向H地產服務公司支付物業服務費,并承擔相應的違約責任。

                          法官說。 根據“最高人民法院關于審理財產服務糾紛案件具體應用法律的解釋”,第一條建設單位依法與財產服務企業簽訂了以前的財產服務合同。 房地產服務公司與開發商簽訂的早期房地產服務合同對H區業主具有約束力。 物業服務企業和社區業主應當按照合同規定執行自己的義務,業主不得通過他們不是合同的相應辯護。

                          案例9。

                          基本案例:2013年1月1日,I房地產服務公司與I區業主委員會簽訂了“物業管理服務合同”:合同期限為3年。 從2013年1月1日至2016年1月1日,I房地產服務公司為業主提供房地產服務。 隨后,I房地產服務公司直到2018年5月31日才與I房地產服務公司續簽“物業服務管理合同”。 在2016年1月1日財產服務期滿后,50多名業主沒有法律依據。 我只想承擔三年合同期間的財產服務費.

                          法院裁定,50多名業主將于2013年1月1日至2018年5月30日向I房地產服務公司支付相應的違約金。

                          法官說,根據“中華人民共和國合同法”第36條,“中華人民共和國合同法”第36條規定,或者各方同意以書面形式簽訂合同。 雙方沒有書面形式,但雙方已履行其主要義務,并設立了合同。 2013年1月1日,雙方未簽訂物業服務合同,盡管雙方未簽訂物業服務合同.. 但是,業主委員會并沒有要求I房地產服務公司退出I住宅物業服務區,轉移物業服務房和相關設施。 I房地產服務公司仍按照先前簽訂的合同提供財產服務,因此I房地產服務公司與業主之間存在著真正的財產服務合同關系。 因此,50多名業主應參照2013年財產管理服務合同約定標準支付合同期滿后的財產服務費。

                          案例10。

                          基本案例:2010年6月1日,J物業服務公司與J區業主委員會簽訂了財產管理服務合同。 合同期限從2010年6月1日至2016年5月31日.. 宋XXX自2010年6月1日起未向J物業服務公司支付物業服務費.. 2017年5月30日,J物業服務公司向法院隧道,要求宋從2010年6月1日至2016年5月31日支付物業服務費。 宋XXX認為,J物業服務公司要求在2015年5月之前支付物業服務費用的要求超過了訴訟的時效。 我只想支付2015年5月至2016年5月的物業服務費。 在審判期間,J物業服務公司向法院提交了收費通知和照片。

                          法院裁定,從2010年6月1日至2016年5月31日,宋XX向J物業服務公司支付相應的違約金。

                          法官說,J物業服務公司在法庭上提交了一份收費通知和照片,并在不同的時間將收費通知張貼在社區宣傳欄和宋朝的大門上。 這表明,J物業服務公司在不同時期主張符合“中華人民共和國國民法”第195條的訴訟時效中斷。 宋XXX對J物業服務公司提出的一些指控超過了訴訟時效。

                          資料來源:攀枝花市中級人民法院。

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